案情:成都(dōu)市(shì)温江区白(bái)马(mǎ)庙街2号小区四五(wǔ)六楼四户(hù)业主,因为(wéi)一楼2户业主(zhǔ)变卦阻挠加装电梯,将(jiāng)一楼(lóu)业主告上法庭。成(chéng)都市温江区白马庙街2号小(xiǎo)区(qū)修建于2004年前后,只有两栋居民楼,楼高(gāo)6层,每层有两户居民,上、下楼都为步(bù)梯。现在(zài)安装(zhuāng)电(diàn)梯的是靠小区里面的这栋楼的2单元,涉(shè)及到整个2单(dān)元的12户人家。2019年白(bái)马庙街2号小区(qū)2单元加装电梯就开始征求(qiú)意见,涉及的12户居民都同意了(le)加装电梯。2019年11月,电梯加装的意(yì)见也经过了相(xiàng)关部门的批(pī)准。2020年4月,成都市温江区住房(fáng)和城乡建设(shè)局(jú)向建筑(zhù)公司出具既有住宅自主增设电梯告(gào)知(zhī)书。5月,施(shī)工(gōng)方开始进场施工,不久后,一楼(lóu)的两户人(rén)家就提出(chū)了(le)异议(yì),阻止施工,不让装(zhuāng)电梯。 一楼(lóu)的住户声称,当(dāng)初买房(fáng)子的时候,选中一楼,就是看(kàn)中小区没有电梯。购买(mǎi)一楼(lóu)的房子,价格比(bǐ)高楼层的要贵(guì)不少。一楼的住户认为(wéi),加装电梯(tī)后对他(tā)们采光等(děng)有(yǒu)影响,也直接影响了房子(zǐ)的价格, 楼上业(yè)主(zhǔ)与(yǔ)一楼业主多次沟(gōu)通没有结果(guǒ),四五六楼的(de)4户业主就联名起诉了一楼的(de)2户业主(zhǔ),要求一楼(lóu)业主停止阻碍电梯施工,配(pèi)合(hé)加装电梯合同继(jì)续履行(háng)。
法院裁判,小区加装电梯进(jìn)行(háng)公示(shì),相关(guān)流程(chéng)也按要求进行(háng)。法(fǎ)院最(zuì)终(zhōng)支持了原告的诉讼请求,一审判决一楼住户须停(tíng)止对电梯安装施工的阻挠(náo)和妨碍。案涉(shè)单元增设电梯(tī)已经获得了业主专有部(bù)分占建筑物总面积三分之二以上,并且占总人数三分之二以上的业主的同意,经过了公示、备案、批准一系列的程序,电梯的增设程序是(shì)合法(fǎ)的(de)、正当的,加(jiā)装电梯是(shì)符合法律(lǜ)规定的。
法律(lǜ)条文:《民(mín)法典》第二(èr)百七十八(bā)条(tiáo) 下列事项由业主共(gòng)同决定:(一)制(zhì)定和修(xiū)改业主大会议事规则;(二)制定和(hé)修改管理规约(yuē);(三)选举业(yè)主委(wěi)员会(huì)或者更换(huàn)业主委员(yuán)会成员;(四)选(xuǎn)聘和解聘物业服(fú)务企业(yè)或者其他管理人;(五)使(shǐ)用建筑物及其(qí)附属设施的维修资金;(六)筹(chóu)集建(jiàn)筑物及其附属(shǔ)设施的维修资(zī)金;(七)改(gǎi)建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变(biàn)共有部(bù)分的用途或(huò)者利用共有(yǒu)部分(fèn)从(cóng)事经营(yíng)活动;(九)有(yǒu)关共有和共同管理(lǐ)权利的其他(tā)重大(dà)事(shì)项(xiàng)。业主(zhǔ)共同决定事项,应当由专有部分面积(jī)占比三分(fèn)之二以上的业主且人(rén)数占比三分之(zhī)二以(yǐ)上(shàng)的(de)业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当(dāng)经参与(yǔ)表决专有部分面积四(sì)分之三以上的业主且参与表决人数四分之(zhī)三以上(shàng)的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与(yǔ)表决专有部分面积(jī)过半数的业主且参(cān)与(yǔ)表决人数过(guò)半数(shù)的业主同意。