《最高人民法院关于适（shì）用〈中华人（rén）民共和（hé）国民法典〉婚姻家庭（tíng）编的解释（一）》第七（qī）十八（bā）条（tiáo），夫妻一方婚（hūn）前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付（fù）款并在（zài）银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款（kuǎn）支付（fù）方名下的，离婚时（shí）该不动产由双方协议（yì）处理（lǐ）。依前款（kuǎn）规定（dìng）不能达成协议（yì）的，人（rén）民法院可以判决该不动产（chǎn）归（guī）登记一方，尚（shàng）未（wèi）归还的贷（dài）款为不（bú）动产登记一方的个（gè）人债务。双方婚后共（gòng）同还贷（dài）支付的款项及其相对应财产增（zēng）值部分，离（lí）婚时应（yīng）根（gēn）据（jù）民法典第一（yī）千零八十七条第（dì）一款规定的原（yuán）则，由不动产登记一（yī）方对另一方进行补偿（cháng）。

案例：2017年，小（xiǎo）红和小东确（què）定恋爱关系后不久就登记结婚。小东婚前（qián）以其名义购得房屋一套，总价（jià）约200万元。婚后，双方约（yuē）定共同还贷，每月还贷金额（é）约（yuē）6000元（yuán）。

后两（liǎng）人因家（jiā）庭琐事矛盾升（shēng）级（jí），感（gǎn）情（qíng）逐渐（jiàn）破裂（liè）。2019年10月，小红向法（fǎ）院提（tí）起（qǐ）离婚诉讼（sòng），并要（yào）求小东向其补偿夫妻关系存续期间（jiān）共同（tóng）还贷金（jīn）额的一半约13万（wàn）元（yuán）及相应的房产增（zēng）值部分。

小东表（biǎo）示同意离婚，但（dàn）不同意（yì）小红的（de）其（qí）他诉讼请（qǐng）求，辩称该房产（chǎn）应（yīng）属小东个人财产，小红无权要求（qiú）补偿。理由是（shì）婚（hūn）后的还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共同财产还贷（dài）。

法院（yuàn）审查小东提供的证据后（hòu），认（rèn）定该房屋的贷款（kuǎn）在双（shuāng）方婚后至2018年2月（yuè）前使（shǐ）用的（de）是小东婚前财产22014.57元进行还（hái）贷，该（gāi）部分款项应予扣除（chú）。

2018年2月27日（rì）至2020年3月前的贷（dài）款，大部分由小东在每期贷款到期（qī）前予以（yǐ）转账支付，小东提供的银行（háng）流水不能（néng）证实为其（qí）母亲转至银行的10万元是用于还贷的专款，小东亦有通过（guò）别的（de）银行（háng）转账用于还贷，另2018年5月小红亦转账5000元至该账户由小东负（fù）责还款（kuǎn）。因此小东认（rèn）为婚后还贷款项（xiàng）均为其父母资助与事实不符，法院（yuàn）不予采纳。

对于2020年3月后，小东（dōng）母亲每月（yuè）直（zhí）接转账（zhàng）到小东（dōng）的还（hái）贷账户（hù）用（yòng）以偿还贷款的（de）行为，法院认为，小（xiǎo）东于2019年11月（yuè）26日收到小红起诉（sù）离婚的诉状后（hòu），意（yì）图以上（shàng）述的10万（wàn）元形成证据链，说明该房自始至终由其家人资（zī）助，明显是为（wéi）独揽房屋巨额增益（yì），该行为有损小（xiǎo）红的合（hé）法（fǎ）利（lì）益。

因此，法院（yuàn）对小东上述行为不予认可，并对该时段共同还贷（dài）及增值部分予以分割，从而有力地保障（zhàng）妻子的合法权益（yì）。

近（jìn）年来，婚前购置房（fáng）屋、婚（hūn）后还（hái）贷（dài）的情况越发普遍。在诉讼或（huò）准备离婚时，购房方（fāng）通过擅自变更还（hái）款资金来（lái）源的手段，掩盖（gài）双方共同还贷的事实，意（yì）图独（dú）享或多占（zhàn）房屋增值，这种（zhǒng）行为显然有违公平正义。如一方婚前（qián）买房，婚后用工资收入（rù）还贷，另一（yī）方用工资收入等支撑（chēng）家庭生活的（de）情况下（xià），离婚时另一方是否将一无所得（dé）问题：另一方（fāng）虽无法分割房（fáng）产，但可（kě）分割婚（hūn）姻存续期（qī）间的共（gòng）同还贷部分及相应的共（gòng）同增（zēng）值部分。