一、未与物业公司签订合同，是否需要（yào）交纳物业（yè）费？

《民（mín）法典（diǎn）》第九百三十（shí）九条的规定（dìng），建设单位依法与物业服务人（rén）订立的前期（qī）物业服务合同，对业主具有（yǒu）法律（lǜ）约束力。

小区（qū）建（jiàn）成往往与业主（zhǔ）同（tóng）物业公司签（qiān）订物业合（hé）同的时间存在时间差。在这段时（shí）间（jiān）里，开发商与物业公司订立的前期物（wù）业（yè）服务（wù）合同，物业公司也会对小区内的建筑物、设施（shī）进行（háng）养护，对卫生、秩序进行管理。因此，虽（suī）然业主没有和物业公司签订正式的物业合（hé）同，但是应该交（jiāo）纳物业（yè）费（fèi）。

二（èr）、从未使用过电梯的一楼业主，是否需（xū）要（yào）交（jiāo）纳电（diàn）梯养护费和保洁费？

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付（fù）物业（yè）费。物业服务人已经按照约定和有（yǒu）关规定提供服务的，业主不得以（yǐ）未接受或者无需（xū）接受相（xiàng）关物业服务为（wéi）由拒绝支付物业费。

物（wù）业公司提供服（fú）务内容，除日常小区（qū）保洁（jié）、保安、绿化、垃圾清运外，还有很（hěn）多难以被（bèi）业主直（zhí）接（jiē）所见的隐蔽工程，例如（rú）供暖设备、隐蔽（bì）管（guǎn）道的清理养护，电（diàn）梯（tī）的定时定检等。物业服务（wù）费（fèi）标（biāo）准系业主和（hé）物业服务公司（sī）协商（shāng）后综合核定。业主在小区内居住生活，事实（shí）上（shàng）已经享受了物业（yè）公司（sī）提供的各（gè）项服务，与物业公司形成（chéng）了物业服务法律关系，不得（dé）以未接受或者无需接受相关物（wù）业（yè）服务为（wéi）由（yóu），拒绝支付物（wù）业费。