离婚时未取得（dé）产权（quán）证的房屋（wū）是否（fǒu）属夫妻（qī）共同财（cái）产?
――大连律（lǜ）师在线咨询帮您解答（dá）
【案情简介】
上诉人（原审被告）：元海山
被上诉人（原审原（yuán）告）：张竣奇
原（yuán）审法院查明，原、被（bèi）告于1998年7月16日离婚。该院(1998)管民（mín）初字第1180号民事（shì）调解书确认位于郑州（zhōu）市木材公司9号楼20号两室一厅住房一套，由原、被（bèi）告共（gòng）同居住使用(各自一半（bàn）)。原、被告双方自离婚（hūn）后（hòu）一直共（gòng）同居住在该房屋（wū）至（zhì）今。
1998年1月15目，郑房改审（shěn）字(1998)007号（hào）文件同（tóng）意郑州市木材总公司按照（zhào）《郑州市（shì）出售公有住房实施办法》将包（bāo）括（kuò）郑州市木材公司9号楼20号（hào）房（fáng）屋在（zài）内的71套住房出售（shòu）给（gěi）职工，被告以购房人的名义于1998年1月15日（rì）向售房（fáng）单（dān）位交纳总购（gòu）房款22050.13元。2000年9月22日，郑州市木（mù）材总（zǒng）公司与（yǔ）被告（gào）签订了出售公有住（zhù）房协议（yì）书（shū），郑（zhèng）州市木材总（zǒng）公（gōng）司将位于郑州市管城回族（zú）区南仓西路（lù）2号院9号楼20号（hào）(原郑州市木材公司9号楼20号)房屋一（yī）套(建筑面积（jī）66.85平方（fāng）米)出（chū）售给被告，房（fáng）屋金额为22050.13元。郑州市房管局于2001年（nián）9月12日颁发了位于郑州市管城（chéng）回族区南（nán）仓（cāng）西路2号院9号（hào）楼20号房（fáng）屋的所有权证（zhèng）(郑房权证字第0101043362号)，该所有权证（zhèng）登（dēng）记的所有权人为被告。在本（běn）案（àn）诉讼过程中，原告向（xiàng）该院提出申请，要求对（duì）位于（yú）郑州（zhōu）市管城回族区南仓西路（lù）2号院9号楼20号房屋进行（háng）评估，经（jīng）该院委（wěi）托后，河南康鑫源房地产估价咨（zī）询有限公司于2008年9月19日作出豫郑康鑫源评司（sī）鉴[2008]房鉴（jiàn）字第054号司法鉴定书，评估结果确定（dìng）郑（zhèng）州市（shì）管城（chéng）回族区南仓西路2号（hào）院（yuàn）9号楼20号的房地（dì）产依据评估（gū）目的（de）在评估时点可能实现（xiàn）的（de）清算价（jià）值为人民币168000元。
【裁判要（yào）点】
原审法院认为，原、被（bèi）告（gào）双（shuāng）方在该（gāi）院调解离婚时，因原、被告双方所有的位于郑州市（shì）管城回族区南仓西路2号院9号楼2O号房屋(原郑州市木材公（gōng）司9号楼20号)未取得房屋（wū）所有权证，该院(1998)管民初字第（dì）1180号民（mín）事（shì）调解书（shū）确认该房屋由（yóu）原、被告（gào）共同居住使用(各自一半)。后郑（zhèng）州市（shì）房管局颁发了该房（fáng）屋的所有权证（zhèng）。现原告要求（qiú）依法分割该（gāi）房屋的请求证（zhèng）据理由（yóu）充（chōng）足（zú），该院予（yǔ）以（yǐ）支（zhī）持（chí）。因郑州（zhōu）市管城（chéng）回族区南仓（cāng）西（xī）路2号院（yuàn）9号楼20号（hào）房屋所有（yǒu）权证（zhèng）登记的所有权人为被告，故该（gāi）房屋归被告所有为宜，被告应（yīng）按该房屋评估价值的一半支付（fù）给原告84000元。被告请求依法（fǎ）驳回原（yuán）告（gào）诉（sù）讼请求的辩称，证据理由不足，该院不予（yǔ）采纳。
二审法院判决，维持原（yuán）判！
【争议焦点】
离婚时未取得产权证的房（fáng）屋是否属（shǔ）夫（fū）妻共（gòng）同财（cái）产（chǎn）？
【法律评析】
我国婚姻法规定，夫（fū）妻（qī）共同财产（chǎn）属双方共同所有，两方有同等的所有权。夫妻的共（gòng）同财产还包括婚姻关系存（cún）续（xù）期间任何一方（fāng）财（cái）产的增加和减少。也就（jiù）是财产和（hé）债务共同存在（zài），都（dōu）属（shǔ）夫妻共同所有，债（zhài）务共同分担。
《中华人民共和国（guó）婚（hūn）姻法》第（dì）十七条对夫妻在婚姻关系存续（xù）期间所得的（de）、应归夫妻共（gòng）同所有的财产范围作出了明确的（de）规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的（de）下（xià）列财产属（shǔ）于（yú）夫妻共同财产。第一（yī）是（shì）工资、奖金（jīn），指在夫妻关系存（cún）续期间（jiān）任（rèn）何一方（fāng）或双方的工资（zī）、奖金（jīn）收入及各种福利性政策（cè）性收入、补贴（tiē）；第二（èr）是生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻任何一方或双（shuāng）方从事生产、经（jīng）营的收益；第三是知识产权（quán）的收益，指的是在（zài）夫妻关系（xì）存续期间，夫（fū）妻（qī）一方或双方拥有（yǒu）的（de）知识（shí）产（chǎn）权的（de）收益；第（dì）四是继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期（qī）间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。第五是就是个兜（dōu）底条款，其他应（yīng）当归（guī）共（gòng）同所有的（de）财产。
所以，在本案中，上诉人和被（bèi）上诉（sù）人在1998年（nián）7月15日办（bàn）理离（lí）婚手续，但是关于该房屋的产权在1998年1月16日（rì）开（kāi）始转制，那（nà）时候（hòu），上诉人就已经办理了（le）房（fáng）屋的买卖（mài）手（shǒu）续（xù），所以（yǐ）该（gāi）房屋的所有权仍然属于在（zài）夫妻关系存续期间取得的，虽然（rán）上诉人是在2000年（nián）取得该房屋的所有（yǒu）权证（zhèng）书，但是（shì）在（zài）由于上诉人在婚姻期间的购买行为已经构成实际对该房屋（wū）的所（suǒ）有权，所（suǒ）以该房屋最终还是属于（yú）在婚（hūn）姻期间（jiān）取得的所有（yǒu）财产，属于（yú）夫妻共有财产的范围，依据上述婚（hūn）姻法的规（guī）定，该财产还是（shì）属于夫妻共同财产。
属于夫（fū）妻（qī）共有财（cái）产，那么在离婚时（shí）就应该共同分配，基（jī）于（yú）两人在婚姻期间无（wú）其他影响财产分（fèn）配的行为，所以两人之间应平均分（fèn）配该共（gòng）同财产房（fáng）屋（wū）。所以（yǐ）最后被上诉人要求平均分配该（gāi）房（fáng）屋，或者变价活的该房屋一半的市场（chǎng）价格是合法的。由于上诉人居住该房（fáng）屋，且对该房屋（wū）的所有权的取（qǔ）得由历史上的原因，法院最后判（pàn）决该房屋归（guī）上诉人所有，但是支付被上诉人一（yī）半的房屋市（shì）场价格是合理（lǐ）的（de）。
所以，上诉人以（yǐ）法院当初判决是仅仅（jǐn）承（chéng）认（rèn）被上（shàng）诉人的居住权而不是（shì）承（chéng）认被上诉（sù）人的（de）共同所有权是（shì）没有法律根据的。因为这（zhè）从（cóng）根本上违背了婚姻法的（de）规定。
所以，离婚时未取得房屋所（suǒ）有权证（zhèng）并不代表当事人没有取得房（fáng）屋的（de）所（suǒ）有权，因（yīn）为发生的房屋买卖（mài）行为表（biǎo）示其已经取得了房屋的所有权，所以（yǐ）该（gāi）房（fáng）屋还是属于夫妻共同财产（chǎn），所以还是应（yīng）该进行（háng）平均分割。
【法律风险提示与防范】
法律界网站提（tí）示：婚姻是一种法律关系（xì），法律关（guān）系就意味着权利与义务的对等和重合。所（suǒ）以在夫妻关系存（cún）续期间取得的（de）财产属于夫妻共同所有，是夫（fū）妻共同财产，在夫妻关系解除时，所有（yǒu）要（yào）对共同财产（chǎn）进（jìn）行分割（gē），那（nà）么财（cái）产划（huá）分的标准（zhǔn）之一（yī）就是财产（chǎn）的取（qǔ）得是否处在婚姻关系存续期间，如果该财产是（shì）在婚姻存续期间取得的，那么就（jiù）属于夫妻共（gòng）同财产，如果不是，那么（me）就（jiù）不该（gāi）分割。
【法条（tiáo）链接（jiē）】
《中华人民共和国婚姻法》
第十（shí）三（sān）条 夫（fū）妻在家庭中地（dì）位平（píng）等。
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归（guī）夫妻共同所有：
（一）工资、奖金（jīn）；
（二）生产、经（jīng）营（yíng）的收益；
（三）知识（shí）产权（quán）的收益；
（四）继承或赠与所得的财（cái）产，但本法第（dì）十八（bā）条第三项规定的除外；
（五）其（qí）他应当归共同所有（yǒu）的（de）财产（chǎn）。
夫妻对共同所有（yǒu）的财产，有平等的处理权。
第十八（bā）条（tiáo） 有（yǒu）下列情形之（zhī）一的，为夫（fū）妻一方的财（cái）产：
（一）一（yī）方的（de）婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾（jí）人生活补助费（fèi）等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫（fū）或妻一方的财（cái）产；
（四）一方专用的生活用（yòng）品；
（五）其他应当（dāng）归（guī）一方（fāng）的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关（guān）系存续期间（jiān）所得的财（cái）产以及婚（hūn）前（qián）财产归各自所有、共同所（suǒ）有或（huò）部分各（gè）自所有、部分共同所有。约定（dìng）应当采用书面（miàn）形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定（dìng）。
夫妻（qī）对婚姻关系存续期间所得（dé）的财产（chǎn）以及婚前财产（chǎn）的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚（hūn）姻关系存（cún）续期间所得的财产约（yuē）定归各自所有的，夫（fū）或妻一方（fāng）对外（wài）所负的债务，第三人知道该（gāi）约定的，以（yǐ）夫或妻一（yī）方所有的财产清偿。
第（dì）三十九（jiǔ）条 离婚时，夫妻的共（gòng）同财（cái）产由（yóu）双方协议处（chù）理；协议不成时，由人（rén）民法院根据财产的具（jù）体情况，照顾子（zǐ）女（nǚ）和女方权（quán）益的原则判决。
第四十条 夫妻书（shū）面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另（lìng）一方工作等付（fù）出较多义务的（de），离婚时有权向（xiàng）另一方请求补偿，另（lìng）一方应当予以补偿（cháng）。
第四十一条 离（lí）婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同（tóng）偿还。共同（tóng）财产不（bú）足（zú）清偿的，或财产归各自所（suǒ）有的，由双方协议清偿；协（xié）议不成时，由人民法院判决。
