卖（mài）房合同签两（liǎng）天毁约 赔3万（wàn）

                                       来（lái）源：半岛晨报

    “这合（hé）同才（cái）签（qiān）了两天，你（nǐ）能（néng）有（yǒu）多大的损失（shī）？房价咋也不能涨这么快吧？ ”

    ――陈（chén）大爷和家人认为李女士（shì）“狮子大开口”。

    “签合同不是闹着玩，既然签了，就得按合同办事！

    ――李女士坚持要求陈大爷按照合（hé）同（tóng）赔偿自己。

     陈大爷今年79岁（suì），一辈子与人无争，谁知去年（nián）却因为卖房子惹上一场官司。

    2010年（nián）8月，陈大爷把自（zì）己位于南沙（shā）街的一套房子挂到房屋中介公司对外出（chū）售。陈大爷的房（fáng）子不到51平方米，总（zǒng）房款不（bú）高，很快就有人登门看房（fáng），而且看房（fáng）的人还（hái）挺多。经过（guò）讨价还价，同年8月（yuè）29日（rì），陈大爷和（hé）买房人李女士在某房屋中介公司内签（qiān）了《房地产（chǎn）买卖（mài）合同》，以（yǐ）48万元的价格把房（fáng）子（zǐ）卖给了李女士。

     双方还在合（hé）同（tóng）中（zhōng）约定（dìng），陈大爷需在当天（tiān）把房屋（wū）所有权证（zhèng）件放于（yú）中（zhōng）介公司，而李（lǐ）女士需将3万（wàn）元定金交给中介公司保管，等房屋交接时冲抵房款。如李女士未能履（lǚ）行合同条（tiáo）款（kuǎn）导致合同终止或无法履行，3万元定金给陈大爷作为（wéi）补偿。如陈大爷违约（yuē），则（zé）双倍返还定金给李女士。

     当天（tiān），李女士便交付了定金3万元和中介（jiè）费1.2万元，只等合（hé）同履行后收房。谁（shuí）知，两天后，也就是2010年8月31日，中介公司突（tū）然给李女士（shì）打来电话说，陈大爷的房子不卖了！李（lǐ）女士急忙（máng）赶过去，陈大爷说自（zì）己子女不同意他卖房，他想了一下也不（bú）打算卖了。

     李女士费尽口舌想劝陈大（dà）爷继续履（lǚ）行合同，但陈大（dà）爷不（bú）为所动。李女士只（zhī）好说：“如果房子就是不卖了，您得赔偿我3万元。 ”陈大爷和家（jiā）人很激（jī）动（dòng）：“你张口就要3万，真是狮子（zǐ）大开口啊！ ”李女士却说：“签（qiān）合同不是闹着（zhe）玩，既然签了，就（jiù）得按合同办事！”最终，陈大爷的儿（ér）子从中介（jiè）公司取走（zǒu）产（chǎn）权证，双方不欢而（ér）散（sàn）。

     2010年（nián）9月13日，李女士一纸诉状把陈（chén）大爷和中介公司（sī）告上（shàng）法庭（tíng），陈大爷觉得自己违约2天却（què）要赔3万元太冤了，拒不到庭参加庭审。沙河口区人民法院认为（wéi），李、陈二人（rén）所（suǒ）签合同合（hé）法有（yǒu）效，现陈（chén）大爷（yé）违约，按合同约定，陈大爷应承（chéng）担双倍返还定金的违约责任。日前，法院一审判（pàn）决，陈（chén）大（dà）爷双倍返（fǎn）还李女士（shì）定金6万元。（记者（zhě）李仪）

     律师说法

     针对此案，辽宁（níng）中和律师事务所律（lǜ）师（shī）刘路波（bō）说，房屋交易对绝大多数（shù）家庭来（lái）说都是一件大事，所以，不论是买是（shì）卖（mài），当事人在（zài）签订房屋买卖（mài）合同之（zhī）前都应（yīng）考虑周（zhōu）全（quán），慎重决定（dìng）。否则，一旦合（hé）同签订，基于诚信原则，任何（hé）一方违约都将依法承担违约责任（rèn）。