5月13日，第六届云南地产文化节暨2010昆（kūn）明（míng）春季房交会启幕。部分（fèn）市（shì）民表示，楼市（shì）调控新政刚出（chū）台（tái）不久（jiǔ），先看看（kàn）再决定是否买。图为在逛房交会的市民。 中新（xīn）社发 刘冉阳 摄
中新网5月17日电新“国十条”出台一个月来，各（gè）地楼（lóu）市陷入（rù）观望，成交（jiāo）量锐减（jiǎn），部分城市（shì）楼市（shì）成交量出现多达（dá）六成的降幅。消费（fèi）者对房价（jià）下跌预期增强，观（guān）望氛（fēn）围越来越（yuè）浓。虽然楼（lóu）市的销售拐点已然出（chū）现，但成交均价仍然（rán）坚挺（tǐng），甚至还（hái）有不（bú）少楼（lóu）盘不降（jiàng）反升（shēng），逆（nì）市提价。
一（yī）线城市 成交大跌（diē）房价未降（jiàng）
北京 交易降温 房价上行
受新“国十（shí）条”以及北京楼市调控政策的影（yǐng）响（xiǎng），4月（yuè）份以来，北京楼市交易（yì）虽然降温，但（dàn）是（shì）房（fáng）价却继续上（shàng）行。
北京市统计局12日公布的（de）数据显（xiǎn）示，4月份，北（běi）京（jīng）房屋销售价格（gé）同比上涨14.7%，涨（zhǎng）幅比（bǐ）3月份提高2.4个百分（fèn）点（diǎn），这已经是连续10个（gè）月涨幅扩大。从环（huán）比看（kàn），4月份（fèn）北京（jīng）房（fáng）屋销售价格比（bǐ）3月（yuè）份上涨（zhǎng）2.6%。而（ér）4月份北京销售商品住（zhù）宅为118.7万平方（fāng）米，下降41%。
尤（yóu）其是（shì）4月下旬以（yǐ）来（lái），交易量明显收缩。根据北京市房地产（chǎn）交易管（guǎn）理网的统（tǒng）计数据（jù），从（cóng）4月14日执行楼市新（xīn）政（zhèng）至5月13日，北京市（shì）新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅（zhái）现房（fáng）的成交量为1272套（tào）。也（yě）就（jiù）是（shì）说，除去（qù）政策（cè）性房（fáng），北（běi）京商品房在新政一个月（yuè）内（nèi），成交（jiāo）了6846套，比2009年同（tóng）期的（de）14663套，下跌幅度达（dá）到了53.3%，而（ér）环比疯狂（kuáng）火爆的3月14日（rì）至4月13日期间成交的11322套，也下跌（diē）了39.5%。
深（shēn）圳 成交降六成 房价（jià）同比涨67%
在楼市新政的影响下，深（shēn）圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市（shì）一周成交一手房1061套，新政出台后第（dì）一（yī）周(4月19日-4月25日（rì）)成交量即跌至（zhì）417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月（yuè）2日成交7套。5月3日恰逢春（chūn）交会（huì）期间，楼（lóu）市却（què）几乎“零成交”，成（chéng）交量仅有1套。
而据深（shēn）圳（zhèn）市国（guó）土房产（chǎn）部门5月1日公布的（de）统计数据显示，4月份，深圳市（shì）新建商品住（zhù）宅销售均价（jià）为每平方米20567元，比（bǐ）上年同期（qī）上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方（fāng）米（mǐ）。
就价（jià）格而言，目（mù）前深圳只有少数楼盘搞起（qǐ）了降价促销，大多（duō）数（shù）楼盘项目仍然在（zài）观（guān）望。
二手房（fáng）方面（miàn），深圳中原三级（jí）市场数（shù）据系统监测显（xiǎn）示，受银（yín）行信贷紧缩（suō）的影响及市场观望情（qíng）绪（xù）的加重，目前市场上二（èr）手房的成交量与（yǔ）4月上旬相比（bǐ）已萎缩了（le）超（chāo）过6成。深圳中原（yuán）地产策略资（zī）源中心总经理周曜（yào）称，深（shēn）圳二手房（fáng）价格在理（lǐ）论上要（yào）下跌40%才会回复到合理水平（píng）。
广（guǎng）州（zhōu） 签约减63.4% 部分楼盘（pán）提价（jià）
4月15日至（zhì）5月6日（rì），全市十（shí）区一手住房（fáng）网上签约面（miàn）积27.35万平方米（mǐ），同比（bǐ）(即与去年4月15日至5月6日的数据（jù）相比较，下同)减（jiǎn）少（shǎo）63.4%，环（huán）比(即（jí）与今年3月24日至4月14日的数据相比（bǐ）较，下同)减少28.1%。一（yī）手住房（fáng）网签（qiān）均（jun1）价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。去除开萝岗区价（jià）格结构性异常变（biàn）动因素，其余九（jiǔ）区（qū）网（wǎng）签均价环（huán）比下降0.9%。二手（shǒu）住房方面，交易登记面积38.7万（wàn）平方米（mǐ），同比减少（shǎo）29.5%，环（huán）比（bǐ）增加1.3%;交易均（jun1）价环比上升1.7%。
显然，随着成交量（liàng）的减少，广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚（wǎn）报消息，有些（xiē）楼盘的报价（jià）比前一期产品还（hái）要（yào）高。如（rú）荔（lì）湾（wān）岭南湾（wān）畔（pàn）新货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而（ér）此（cǐ）前其均价（jià）一（yī）直在1.6万元/平方米（mǐ）左（zuǒ）右，升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此（cǐ）前尾货价为1.3万元（yuán）/平方米（mǐ），升幅（fú）更达23%。
上海 成交创新（xīn）低 新盘均（jun1）价（jià）涨近14%
上周（zhōu）(5月3日-5月9日)上海市商品（pǐn）住宅成（chéng）交面积7.1万平方米，与前（qián）周相比大跌了35%，并且成为近五（wǔ）年（nián）来同期（qī）最（zuì）低（dī）的一周，上（shàng）周其成交均价为25118元/平（píng）方米，环比前周（zhōu）下跌（diē）了2%。
上（shàng）海富阳物业（yè）咨询（xún）有（yǒu）限公司执行董事（shì）张（zhāng）秀华（huá）对媒体表示，上海楼（lóu）价并（bìng）没有像预期那样（yàng）出现（xiàn）下跌，新政的调（diào）控（kòng）效果仅体（tǐ）现在了（le）楼市成交量方面。张（zhāng）秀华称，新政（zhèng）出（chū）台三周以来，商品房（fáng）成交量逐周大幅下滑，单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。而成（chéng）交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动幅度较小，整体上价格仍然略有向上趋势。
新民晚（wǎn）报（bào）的消息（xī）称，原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个（gè）表明铁定开盘，绝大部分无限期（qī）推迟开（kāi）盘（pán），除了个别（bié）楼盘（pán）折扣（kòu）破九（jiǔ）折之外，其余幅度都较（jiào）小，上（shàng）市楼盘平均报（bào）价仍（réng）涨近14%。
二线城（chéng）市
量跌价未（wèi）随（suí）。与北京，上海，广州等一线城（chéng）市楼市一样，一（yī）些（xiē）二线城市楼（lóu）市也呈现量跌价涨态势。
武汉 成交降（jiàng）五成 房价变动不大
新一轮（lún）房产调控以来，开发商一般选择观望。4月（yuè）17日之后楼盘（pán）开（kāi）盘价格虽低于预期，但都没有实（shí）质（zhì）性降（jiàng）价行（háng）为，少数楼盘更是不降（jiàng）反（fǎn）涨。据了（le）解，在（zài）汉的包（bāo）括万科（kē）、金地、保利在内的大（dà）房企（qǐ）并没有明确的降价计划。
武（wǔ）汉亿（yì）房研（yán）究（jiū）中心统计（jì）显示，房产新政出台后，主城区成交量（liàng）连（lián）续4周下降。四周时（shí）间里，主城区成交量分别（bié）为（wéi）1889套、1685套、1023套（tào）、790套，呈单边下（xià）滑态（tài）势。与4月中（zhōng）旬相比，主城区成交下（xià）滑超过五成。从房价看，最近三周，主城区成交（jiāo）均价分别为6644元/平方米，6619元/平方（fāng）米、6641元（yuán）/平方米，变动（dòng）不大。
当地媒体还（hái）报（bào）道，近期多个楼盘上涨，如博学（xué）华（huá）府3期上涨1000元，滨湖名（míng）邸3期上涨600元，08经典上涨500元，巢上城（chéng）上涨400元，三阳金城上（shàng）涨300元，京华时代上调100元，等（děng）等（děng）。
二手（shǒu）房（fáng）方（fāng）面（miàn），从全市二手房（fáng）挂片均价来看，房价仍呈缓慢涨势。楼市调控新政出（chū）台（tái）的―周内，武汉（hàn）市（shì）二手（shǒu）房挂牌量为87254套，环比上周（zhōu）涨幅为7.9%，挂牌均价为6170元/平方米，环比上周涨幅为（wéi）1.9%。
杭（háng）州 二手房（fáng）成交降到冰点 房（fáng）价创新高
据中原地产（chǎn）统计（jì），新政后一（yī）周（zhōu）杭州（zhōu）二手房的（de）成（chéng）交（jiāo）量仅为前一周（zhōu）的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下（xià）跌到29套，而五一（yī）假期的前两（liǎng）日成（chéng）交也降（jiàng）到冰点，成交量仅为（wéi）个位数。
由于价格惯性，4月杭州主城区二手房（fáng）成交均（jun1）价居高不下，突破20000元/平（píng）方米，创历史新高。而（ér）进入到5月份，第一（yī）周的成交价格回落（luò）至18697元/平方米。从成交案例来看，高端住宅成交份额（é）大（dà）幅减少（shǎo）是一个主要原因。
南京（jīng） 新房预期（qī）下（xià）调 房价仍在（zài）涨
房（fáng）管部（bù）门公（gōng）布的统计（jì）数据显示，五一三天共认购商品住（zhù）房151套（tào），成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，降幅相当（dāng）明（míng）显，楼（lóu）市冷得仿（fǎng）佛（fó）掉进了“冰窖”。而5月8日、9日（rì）双（shuāng）休日（rì）南京（jīng）商品房住宅一共认购（gòu）了202套，101套的日均（jun1）认购套数，比起新政（zhèng）前全市日均认购（gòu）250套以（yǐ）上的（de）数据（jù），下滑（huá）了（le）60%左右。
南京市房管部门相关人士表示，新政后南（nán）京不少开发商均调低了房价预期，尽管预期下（xià）调不等于楼盘降价，但是价格（gé）走低信（xìn）号的出现，还（hái）是（shì）吸引了不少买房人出手。
相对于一手房预期下调，南京二手（shǒu）房成交价却变化不大，一（yī）些房主仍在坚（jiān）挺。业内（nèi）人士称，预（yù）期下调了，但是房价（jià）仍（réng）在（zài）涨，这是不争（zhēng）的事实，只是涨幅变小（xiǎo）了（le）。所以与一手房关联度相当高的二（èr）手房，自然就（jiù）没有降价（jià）理由了。
(本（běn）文来源（yuán）：中国新闻网 作者：位宇祥（xiáng）) 
