根据合同（tóng）法（fǎ）的规定，违约（yuē）责任包括继续履行、采取补救措施、定（dìng）金（jīn）、违约金赔偿损失等。因（yīn）此（cǐ），当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应（yīng）违约（yuē）责任，买方有权（quán）选择（zé）要求卖方继续履（lǚ）行（háng）合同，即要求（qiú）卖方将房屋过户给买方在（zài）二手房交易（yì）中，由于签署合（hé）同（tóng）到（dào）正式过（guò）户往往需要（yào）一（yī）个较（jiào）长的过（guò）程。而在这期间，房价（jià）的（de）上涨幅度有时远远超过（guò）卖（mài）方收（shōu）取（qǔ）的定（dìng）金。有的卖方在利益的驱动下（xià）宁愿双倍返还定金而（ér）以更高的价格转卖（mài）给其（qí）他（tā）买主。

这（zhè）种现象时常出现，在于卖方对违约责任的片面理解，错误地认为只需双倍返还定金即可（kě）解除合同。

根据合同（tóng）法的规定，违（wéi）约（yuē）责（zé）任包括继续履行、采取补（bǔ）救（jiù）措施、定金、违（wéi）约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行（háng）合同义（yì）务（wù）的主动违约行为，应当承担相应违约（yuē）责任，买方有权选择要求卖方继续履（lǚ）行合同，即要求卖方将房屋（wū）过户给买方（fāng）。

买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选（xuǎn）择要求卖方承（chéng）担双倍返还定金或者（zhě）支付（fù）违约（yuē）金或者赔（péi）偿损失等。其（qí）中（zhōng）赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损（sǔn）失，一般可参照同（tóng）地段（duàn）同类房屋市场成交价（jià）。因此（cǐ），卖方不是简单地只需承担双倍（bèi）返还（hái）定金责（zé）任，还包括了继续履行（háng）合同、赔偿损（sǔn）失、支（zhī）付（fù）违约（yuē）金等（děng）更严重的（de）违约责任（rèn），卖家将有可能（néng）“赔了夫（fū）人又（yòu）折兵”，将房价（jià）上涨的收益（yì）赔进（jìn）去，还要赔（péi）偿买方其他损失。在实（shí）际（jì）操作中，而（ér）买方也可以通过提高定金额（é）度（dù）或约定（dìng）高额的违约金等加大违（wéi）约成本的措施，来保护（hù）二（èr）手楼交（jiāo）易的正常进行，消除卖方主动（dòng）违约行（háng）为。