最高院于2015年5月5日正（zhèng）式发布《关（guān）于人民法院办理（lǐ）执行异议和复议案件若干问题的规（guī）定（dìng）》其中该规定第20条明确规定（dìng）了唯一一套住房可（kě）执（zhí）行的3个条件，但是（shì）该条件过于笼统，实务中理解与操作不一，浙江高（gāo）院发布的关于唯一住（zhù）房的认定及如何（hé）执行的相关解答，值得学习和（hé）借鉴（jiàn）！

一（yī）、执行程序中不能（néng）被认定为（wéi）“一（yī）处住（zhù）房”的情形有哪（nǎ）些？

人（rén）民法院在执行程序中查明有下列情形之一的，不能认（rèn）定被执行人（rén）仅有“一处住（zhù）房”，应当（dāng）予以执行（háng）：

1、一审诉讼（sòng）、仲裁案件（jiàn）立案受理后，被执行人因转（zhuǎn）让其他住房而形成（chéng）一处住房的；

2、被执行（háng）人在城（chéng）镇虽只有一处住房，但在（zài）当（dāng）地（县级的（de）市、县、区）农村有（yǒu）宅基地并自建住房的；

3、被（bèi）执行人的一处（chù）住（zhù）房用于出租、出借的；

4、被（bèi）执行人及其所扶养家属连续（xù）一年以上（shàng）未居住（zhù）的；

5、一处住房（fáng）系执行案件债（zhài）务所指向的标的物的（de）；

6、其他不宜认定为“一处住房”的情形。

二、如何认定（dìng）“一处住房”是（shì）否“超（chāo）过生活所必需”？

下列情形虽属于“一处（chù）住（zhù）房”，但应认为（wéi）超出“生活所（suǒ）必需”，人民法院可以执行：

1、住房面积（jī）超过（guò）80平方米，或住房面积虽然不（bú）到80平方米、但超过被执行人及（jí）其所扶养家属维（wéi）持最（zuì）低生活标准所必需（按当地廉租（zū）住房保（bǎo）障相关规定）的住房面积50%以上的；

2、被执行（háng）人及其（qí）所扶（fú）养的家属共同（tóng）居住（zhù）的住房面积超过60平方米，且（qiě）房（fáng）屋单价（jià）高于当地住房均价的50%以上的（de）。

三、执行“一（yī）处住房”时，如何解决临（lín）时住（zhù）房（fáng）？

为使（shǐ）房屋拍卖后顺（shùn）利交付给（gěi）买（mǎi）受人，拍（pāi）卖前宜先解决好临时（shí）住房，面（miàn）积不低于当地（dì）廉租（zū）住房保障规定所（suǒ）确定的人（rén）均标准。地段选（xuǎn）择上可尽量满足（zú）被执行人根据其生活、工作需要（yào）提出的合理要求。

解决临时住房（fáng）可（kě）选（xuǎn）择（zé）采（cǎi）用（yòng）下列（liè）方式：

1、申请执行人自愿提供临时住房，使用（yòng）期（qī）不低于六个月（yuè）；

2、由被（bèi）执行人自行租房，申请执行人先行（háng）垫付不低于（yú）一（yī）年的租房费用（yòng）。

上述两（liǎng）种方式产生的租（zū）金或费用（yòng）应从（cóng）房产拍（pāi）卖后保留给被执行（háng）人（rén）的保障费用中据（jù）实结算。